200万买三房！金水老城这三个扎心真相必须看

月供1万+买金水老城值不值？实测敏捷江山誉发现三个真相：这个单价2万的改善盘，藏着多少当代买房人的心酸！

先说优点：地铁700米直达CBD的区位确实能打，纬四路小学+郑州七中双学区配置，下楼就是丹尼斯和社区底商。109㎡三房能做到独立家政间，主卧飘窗改咖啡角绝绝子，年轻人想要的仪式感和实用性都有了。

但三个致命伤更扎心！容积率5.19比同片区竞品高30%，这意味着32层超高层里住着上千户邻居。25%的绿化率放在老城区虽然常见，但楼下唯一的社区花园要跟7栋楼的住户共享。最要命的是2025年底才交房，周边红专路北、经二路西还有在建工地，未来三年都得忍受装修交响乐。

要提醒的是，109㎡户型厨房正对入户门，每天取快递都会闻到油烟味。样板间用镜面墙偷面积的设计，实际交付时可能会让你傻眼。周边10个新盘贴身肉搏，建议把未来天奕和玥园纳入对比清单。

当你为双地铁心动时，是否想过高峰期挤成沙丁鱼？当你看中学区时，是否算过孩子毕业后的置换成本？这个时代的选择，终究是妥协的艺术。