95%得房率+地铁口！郑州这类「高能住宅」真相全在这

听说最近郑州楼市只有两种产品——四代住宅和普通住宅。上个月陪老同学看盘时，他对着松云缦的错层露台两眼放光：「这得房率能抵半套房！」等冷静下来才发现，飘窗外的老旧小区直接能看清他家浴室。

1/ 四代住宅的AB面

松云缦用双露台设计实现了95%得房率，但业主小张收房后才明白，不能封窗的露台遇上沙尘暴就像开了「自动清灰」模式。招商代建确实提升了精装品质，不过周边在建工地让回家路变成「荒野求生」。

2/ 教育配套的薛定谔状态

虽然项目贴着「双学区」标签，但资深家长李姐坚持要等签约公示：「隔壁谦祥时光序当时也这么宣传，结果开学前一天才公布划片范围。」

四代住宅像带刺玫瑰，高得房率换来的可能是隐私暴露风险，国企背书不等于配套能按时落地。对刚改群体来说，与其盯着户型图幻想，不如带着卷尺实地测量飘窗间距。建议看盘时重点关注工地实况和周边路网进度，谨防「概念房」变「开盲盒」。