4.49容积率vs25%绿化率 这个盘到底值不值得冲？

听说最近郑州买房人都在纠结：是要主城便利，还是低密舒适？带大家看看金水区这个新盘的真实情况。

上周帮粉丝张女士踩盘时遇到典型案例。她原计划用200万预算抢主城改善房，看到央企开发+地铁口两眼放光，但走到工地现场突然问我："专家你确定这是2024年的新房？楼间距也太挤了吧！"

数据不会骗人：项目容积率4.49比周边竞品高36%，25%的绿化率刚过规划标准线。虽说金水区新盘确实珍贵（今年供地量暴减30%），但4栋33层高楼围合式布局，低楼层住户采光怕是硬伤。不过配套确实能打——双地铁+省实验中学+正弘城商圈，步行15分钟全能覆盖。

看着沙盘区年轻夫妻们边算房贷边查学区政策，我突然意识到主城房的矛盾性：你要享受成熟配套，就得接受高容积率；想要低密社区，就得牺牲通勤时间。当前3.8%利率确实诱人，但签合同前一定实地感受楼间距！

你选主城便利还是居住舒适？要教育资源还是社区品质？图通勤方便还是保值空间？这三个问题没想清楚前，千万别被"国企""地铁"标签冲昏头。