中原华曦府：地铁口460米的改善盘，能扛过双轨制冲击吗？

2025郑州楼市分化加剧，只有两种资产能打——核心区硬通货，其他都是浮云。上个月遇见李姐，前两年追着规划买远郊盘的教训，在她身上体现得明明白白。天天跨区通勤3小时，现在想换房才发现：远郊盘挂牌量是中原区的4倍，有价无市。

中原华曦府的143㎡四房倒是给了我新思路：央企开发+月季公园站460米，地铁口+双地铁配置确实香。但容积率3.8的硬伤，在四代住宅当道的市场里有点吃亏。看过样板间的人都懂，192㎡大平层确实把得房率玩明白了，但2027年底交房的时间线，对急着入住的新生代家庭不太友好。

现在郑州推行双轨制，保障房就建在同区域。对比来看，华曦府单价1.9万确实比保障房高50%，但核心区资产抗跌的逻辑不会变。就像隔壁华润润府二手价已经站稳2.3万，地铁+主城位置才是硬通货。

当下选房亦是如此——你要么像李姐那样等远郊盘解套，要么拿捏住央企背书+地铁500米的安全线。与其赌规划落地，不如攥紧眼前看得见的交通底牌。