7600元/㎡起住洋房！南港95-125㎡新盘值不值？

南港7600元/㎡的洋房是真香还是坑？实地探盘发现三大真相！

① 低密居住圈正成型

1.5容积率的洋房社区在航空港区确实稀有，164米苑陵故城西站步行5分钟达，接送娃到实验一中只要1.2公里。但周边超市/餐饮配套还得靠社区底商，实测便利店密度不足。

② 产业人口撑起潜力

隔壁产业园招聘上百技术岗，物流/电子企业扎堆入驻。房产中介门店新增3家印证交易热度，不过期房2024年底交付需警惕工程进度。

③ 户型暗藏取舍玄机

95㎡三房竖厅采光面达6.8米，但北向次卧仅6.2㎡略显局促；125㎡四房双卫配置好评，不过餐厅正对卫生间门需改造。精装交付标准未公示，建议重点关注合同条款。

对新生代家庭来说，7600元/㎡能买双地铁+名校的洋房确实诱人，但要做好前三年生活配套不足的心理准备。切记核查开发商资金链，关注二期施工进度！