7000一平的央企现房，真香还是坑？中原华侨城实测开扒

“月供3千住央企现房？”上周老同学冲去中原华侨城看完样板间，深夜发来灵魂拷问。从业20年提醒：擦亮眼看清这三点！

上周陪朋友看曦城華樾，遇见的张姐让我印象深刻。这个二胎妈妈在售楼处转了三圈，反复确认地铁10号线站距——936米对推婴儿车来说确实有点尴尬。但当她看到实体楼窗外的生态廊道，转头就刷了定金：“现房能看窗外实景，总比图纸靠谱。”

实测发现三大亮点：1.央企开发确实硬核，实体楼园林已实景呈现，比某些开发商的“效果图造梦”实在得多；2.87㎡三房居然做到双卫，郑州刚需盘少见；3.中原西路沿线新盘均价破万，7字头现房算清流。但要注意！项目东侧高架车流声明显，低楼层需谨慎。

重点来了！教育配套写着10分，但学校实际是郑州一中托管模式。这就像开盲盒——包装写着特等奖，实际可能抽到参与奖。建议意向客户去周边永威西郡问问真实就读体验。

老地产人真心话：现房确实省去烂尾焦虑，但容积率2.99在洋房社区略高。买前记得雨天来看房——西四环立交的排水系统，懂的都懂。