16000元/㎡值吗？扒一扒郑州这个「准学区房」的AB面

最近被郑州家长群刷屏的省实验东校区，划片范围算是半官宣了。当教育配套成为硬通货，银榕居这个盘突然有了「准学区房」光环。但住进去真的香吗？实测发现三个真相：

1️⃣「双地铁口」暂时是伪命题，实测步行到8号线要15分钟，但98㎡三房飘窗改咖啡角后，每天在家办公幸福感拉满

2️⃣30%绿化率看似普通，实测楼间距超40米，143㎡四房动静分区合理，主卧L型转角飘窗秒变阳光书房

3️⃣新田360商业体还在施工，但楼下底商已开鲜奶站和24h便利店，实测买新鲜食材比开车去永辉快

作为「空间改造狂魔」，必须要说厨房操作台进深只有55cm略局促，但打通生活阳台后多出3㎡储物区。交房时间要到明年中，周边路网还在完善，但对教育刚需家庭来说，这个确定性或许更重要。