金水老城改善族注意！豫发豫园二期168㎡四代宅要来了

听说最近郑州楼市只有两种产品——四代宅，和其他房子。上周老同事换房找我参谋，他19年买的北龙湖平层涨了200万，现在居然想置换四代住宅？这背后藏着重要信号：郑州优质改善盘正在打破房价天花板。

当年他买北龙湖被全家反对，现在想换房又遇新难题。四代宅动辄3万+的单价，竟比同地段三代宅贵30%。但仔细看数据：金投豫发豫园一期146㎡户型开盘秒光，二期直接升级到168㎡起步。说人话就是——好地段的四代宅真香，但上车门槛更高了。

这波改善潮背后是政策在撑腰。四代住宅的垂直绿化、空中庭院设计，完美解决老城区的容积率困局。就像东风渠畔这个项目，既能保持35%绿化率，又能做3.49容积率，这种产品力放在金水老城确实能打。不过要注意，146㎡户型总价310万的门槛，可不是普通刚需够得着的。

真正的好房子永远是稀缺品。金水老城+四代住宅+双地铁配置的组合，让这类产品天然带着抗跌属性。但切记，配套兑现度才是关键——项目自带的商业体和周边3所重点学校，才是支撑价格的核心要素。

现在明白为啥改善族都在盯着这类产品了吧？与其纠结房价涨跌，不如盯紧像豫发豫园二期这种有真实配套支撑的项目。记住，在郑州楼市里，好地段的好房子永远在偷偷涨价。