9500元/㎡，郑州这个盘能买吗？

"这个价，买四环外？"上周在售楼部听见这句话，我当场给了答案。郑州楼市有个隐秘规律——四环外的价格洼地正在被基建重构，比如正商生态城。

三个真相你必须知道：

1、300亿郑州南站真不是画饼。作为全国四大铁路枢纽，8台19线的规模将改写管城格局。周边规划4条地铁线+城际轨道，人流红利至少持续10年。

2、正商生态城确实占位精准。距南站西广场仅1.5公里，96㎡三房总价87万，在管城属于地板价。实测地铁4号线延长线步行可达，教育配套已签约郑州八中。

3、但要注意周边现状。目前南站施工区仍有物流园，商业配套需等2025年交房后逐步兑现。容积率3.48略高，好在30%绿化率算加分项。

给年轻人的建议：预算有限的品质生活者，盯紧这个盘。但要做好持有5年以上的准备，等南站板块完全成熟。毕竟，9500元/㎡买主城四环，已经是真香警告。