国企红盘周均30套的秘密：看懂这3点再出手

"这价格凭啥比竞品高2000？"上周在售楼部听到的质问，竟成为郑轨云麓的销量助推器。

当多数楼盘陷入价格混战，这个国企项目却用硬核数据打破市场魔咒：周均到访量破百组，成交稳居区域前三。核心逻辑藏在三个反常识认知里：

1️⃣ TOD模式≠高密度陷阱

容积率2.99在TOD项目中堪称"清流"，35%绿化率搭配双地铁口，实测东风路站步行仅8分钟。隔壁某民企项目容积率飙到4.5，价格反而低开高走。

2️⃣ 教育资源≠学区房炒作

项目自带公立幼儿园+3所重点中小学，但开发商刻意淡化"学区"概念。真实数据显示，65%购房者为30-35岁家庭，教育配套成品质生活刚需。

3️⃣ 国企速度≠低效代名词

2026年交付周期看似保守，实则暗藏工程进度表：地下工程已超前完成20%，比同片区民企项目快3个月。施工现场实测，5台塔吊同步作业量超区域均值40%。

你选择的是国企的稳健兑现力，还是民企的营销高周转？在楼市分化时代，擦亮眼睛比盲目比价更重要。