13500元/㎡的真相：西三环这盘值不值得冲？

"这盘能买吗？"深夜收到老同学消息，我盯着西三环的区位图陷入沉思。

上周陪他看汇泉景悦城，78㎡小户型总价105万确实诱人。项目紧邻西流湖公园南站地铁口，实测步行8分钟可达，早高峰通勤优势明显。但站在工地现场，4.8的容积率让我后背发凉——这意味着每栋楼都塞满33层住户，未来电梯等待时长可能超乎想象。

开发商规划的社区底商已签约某团线下核销点，周边3公里内分布着4个大型商圈。不过要注意西侧在建工地未来3年将持续施工噪音，低楼层住户需重点考虑隔音玻璃配置。对首付有限的新生代家庭来说，78㎡做正规两房算得上区域性价比之选，但改善型买家建议直接pass——112㎡户型居然设计成暗卫，这在2023年交付标准里实在说不过去。