杨金新盘复工直逼北龙湖？康桥香麓湾的河景房值吗

听说金水东的停工盘集体复活了？上周接待了位特殊客户李姐，三年前她卖掉老破小置换康桥香麓湾，结果遭遇停工潮。如今项目重启，她却犹豫了——这河景洋房还值得等吗？

李姐的故事让人唏嘘：2020年看中贾鲁河畔的康桥香麓湾，1.8万/㎡入手142㎡小高，结果遭遇房企暴雷。现在金投接手保交付，年底就能拿房，洋房毛坯2.3万/㎡比周边便宜4000+。但周边配套三年来几乎没进展，商业和学校都停留在规划图。

仔细看过现场发现，铝板+玻璃幕墙的外立面确实惊艳，50%绿化率在郑州实属难得。纬五路一小东岳校区今年已开学，省实验初中北校区就在隔壁地块。但杨金片区目前仍像"半成品"，便利店都要开车10分钟，烟火气不足是硬伤。

想买这里的要注意三点：1.现房交付保障到位，但周边配套兑现至少要3年；2.洋房得房率超90%，比市面新产品更实在；3.河景资源不可复制，但蚊虫问题夏季明显。

你选通勤便利还是环境舒适？要现成配套还是成长空间？追品质细节还是性价比？康桥香麓湾就像未抛光的玉石——识货的人看得见价值，急性子等不及光芒。