17200元/㎡买高新三房？这些细节90%的人没看透

郑州高新区科学大道三房均价破1.7万，开发商说的「改善标杆」到底值不值？

刷到中介发的实景图确实心动，但看房时发现：所谓35%绿化是每栋楼前种三排树，容积率4.49比隔壁盘高出一截。年轻人掏空六个钱包付首付，月供8000+买套148㎡，样板间看着敞亮，实际交付时走廊宽度缩水5cm都有可能。

周边确实有郑大和正弘汇，但看看西侧未开发地块，说好的「产城融合」还要等几年？地铁8号线在建听着香，可2025年交房时能不能通车还是未知数。更扎心的是，同样的预算在金水北能买精装现房，在高新却要赌期房品质。

改善不是价格改善，而是生活方式的改善。容积率比树多的小区，谈何品质？与其跟风抢红盘，不如先算清容积率背后的居住成本。