郑州主城2.49容积率神盘！15500/㎡的四代住宅还能挺多久？

最近郑州楼市杀出一匹黑马——主城区最后的低密四代住宅。当6.0容积率项目扎堆出现时，这个2.49容积率的楼盘堪称清流。

①【主城土地稀缺性拉满】金水区今年仅出让3宗住宅用地，杨金片区作为主城北扩的封面板块，新盘供应量同比骤降63%。中豫·湖城印象所在的龙源路板块，周边次新房挂牌价已突破1.8万/㎡，现房销售时代来临前，这种准现房项目将成绝版。

②【四代住宅降维打击】对比周边竞品高达6.01的容积率，该项目2.49容积率+80米限高，意味着楼间距可达50米以上。143㎡户型实现四开间朝南+7.2米观景阳台，在郑州同价位段属于超前配置。

③【政策窗口期价格差】该盘拿地时尚未执行现房销售，相比明年入市项目可节省15%资金成本。当前15500元/㎡的单价，比同地段二手次新房低2000元/㎡，但需注意杨金片区商业配套尚在培育期。

主城区的土地不会再生，但配套会成长。当四代住宅遇上主城改善饥渴，这个项目确实占尽天时地利。但要警惕配套兑现周期，毕竟再好的房子也要生活在烟火气里。