"17000/平买老破小隔壁？金水上郡的膨胀价谁买单"

"这破地段敢卖豪宅价？"闺蜜把咖啡杯往桌上一墩，杯底的水渍在户型图上洇开。

金水区三环内的新房确实像熊猫血型般稀缺，但金水上郡4.99的容积率让我瞬间清醒。开发商拿三环内当遮羞布，可实际楼间距近得能和对楼邻居掰手腕。样板间用270°转角窗造视觉幻术，实测127平户型套内仅96平——得房率比周边老破小还低3%。

不过地段确实自带钞能力。上周中介带我看同片区20年房龄二手房，楼道贴满通下水道广告的老楼居然挂价15000/平。更魔幻的是，金水北四代住宅集体冲上2万+后，这个顶着未来天奕四期光环的楼盘，17000的毛坯价反而显得"克制"。

容积率焦虑患者慎入！项目规划7栋33-44层超高层，25%绿化率在宣传图里靠楼顶绿植凑数。不过对于改善客来说，能摆脱老破小蟑螂乱窜的电梯，花40万买个独立会所也算值回票价。