95%购房者忽略的3个真相

听说最近售楼部挤满两种人——手握预算的改善客，和看完样板间走不动道的年轻人。上周在郑东新区遇见位二胎妈妈，她拿着户型图说"5.49容积率的高层住起来像鸽子笼"。这话让我想起朋友家270㎡户型：主卧飘窗改咖啡角，儿童房独立洄游动线，但次卧飘窗正对隔壁楼栋的卫生间。

真实故事：张姐为学区房换了149㎡三居。住进去才发现，次卧飘窗距隔壁楼只有15米，每天被迫看邻居家晾衣杆。开发商说这是"全景采光设计"，实际是用高容积率换利润。不过北龙湖商圈确实香，下楼就是万象城，孩子上学步行8分钟。

你想要的落地窗，可能是邻居的景观房；你期待的私密空间，可能在楼间距里消失；你以为的改善盘，或许藏着刚需的痛。