国泰上苑的25%绿化率，在郑州改善盘里算什么水平？

刷到金水北这个新盘时，我被绿化率数据整懵了。25.05%的绿化配改善定位，就像法餐厅端出速冻水饺——不是说不能吃，就是差点意思。

查了周边竞品数据我直接瞳孔地震：保利璞悦绿化35%、未来天奕30%+、美盛金水印32%。横向对比发现，国泰上苑的绿化率在金水北改善梯队里，相当于考试刚过及格线。更扎心的是容积率3.48，比隔壁中海峯境叁號院2.99高出个珠穆朗玛峰。

开发商说要做"改善标杆"，可25%的绿化在2024年新盘市场，就像智能手机时代的小灵通。沙盘上那些立体绿化效果图，怕不是用了美颜相机十级滤镜？实测从小区最北端走到杨君路，直线距离够跳三遍刘畊宏健身操。

不过双央企背书倒是稳如老狗，金水投资+华润的组合，比奶茶配珍珠还保险。只是好奇这个绿化数据，是精准控制成本的计算结果，还是被地块条件限制的无奈选择？建议看房时带把卷尺，现场量量楼间距更实在。