张家港巢筑时光里项目详析

巢筑时光里位于张家港高铁新城核心区域塘桥弘吴大道交汇处，项目容积率2.30，绿化覆盖率达27.60%。社区规划含2万平方米自建商业综合体，配备全年龄段活动空间及沿河休闲区域。教育配套获评满分，生活便利性评分达9.3分，展现出优质基础教育资源与生活配套的融合优势。

项目推出两大主力户型：

96平方米三居室实现南向双卧布局，主卧面积14.5平方米搭配11平方米次卧，配置7.9米景观阳台。需注意北向6.6平方米次卧空间利用率偏低，公共区域缺乏直接采光。

116平方米户型升级为双卫设计，主卧套房面积达16.1平方米。特色书房空间与11.2平方米西向观景阳台提升居住品质，但需留意次卫3.8平方米的空间局促性，书房实际使用存在改造需求。

参照周边同类型产品市场价格，区域在售项目均价处于1.6-2.0万元区间。项目容积率较板块平均水平低0.2-0.7，具备潜在价格竞争力。建议持续关注官方价格公示信息。

重点考察要素包含：物业公司资质核查、自建商业进度追踪、临街户型隔音实测。96平方米户型适合三口之家，116平方米更适配多子女家庭，需注意北向空间冬季温度问题。建议实地考察样板间，着重关注功能空间改造可行性及景观视野通透度。