东梁府住宅现状解析与置业建议

东梁府现房项目当前住宅均价18000元/㎡，主力户型涵盖115-142㎡三至四房设计。项目取证1053套房源已完成网签1009套，整体去化率达95.8%，现有44套房源待售。车位配比以1033个满足住户需求，容积率2.8塑造中等密度社区环境。

价格走势显示自2024年12月起连续12个月保持平稳，相较东港商圈住宅均价溢价62.1%。项目绿城物业服务体系覆盖全社区，25%绿化率在滨海住宅中处于中游水平。值得注意的是142㎡四房户型采用主卧套房设计，空间评分达8.65分。

项目选址海印路与纬十三路交汇区域，直线距离普陀区政府约1.5公里。所在片区属东港优质教育资源辐射范围，凯虹广场等商业设施形成便捷生活圈。115㎡三房双卫全明户型与142㎡四房储物空间设计，满足不同家庭居住需求。

当前待售房源按照月度去化速度预计2-3个月内完成清盘，建议购房者重点关注景观资源差异及楼间距实际体验。项目凭借现房交付优势维持区域价格标杆地位，容积率指标带来的公共空间体验需实地考察验证。