龙海港尾四季花都居住价值分析

位于漳州龙海港尾板块的四季花都项目，当前新房参考均价4500元/㎡。二手房市场呈现明显价差特征：过往成交的89㎡户型单价约3155-3371元/㎡，近期挂牌房源中既有总价38万起的89.5㎡户型，也有单价突破6300元/㎡的优质房源，建议购房者结合具体楼栋位置综合考量。

项目占地约60亩，容积率2.20，由中骏集团开发建设。2014-2021年期间分批次交付，共规划2088户住宅。主力户型为89-90㎡三室两厅，超60%单元采用南北朝向设计，多数楼栋层高控制在18-19层。需注意部分业主反映车位配置紧张现象，且靠近省道的楼栋可能存在噪音影响。

生活配套方面覆盖基础需求：港尾中心小学（约1.2公里）、港尾中学（约600米）构成教育配套；农贸市场（约1公里）与银行网点（约400米）满足日常所需。交通方面，步行120米可达龙海26路公交站点，自驾可通过黑龙江中路连接城区主干道。医疗资源分布在3公里范围内，东南侧规划有生态公园带。

购房者需关注以下要点：小区内部绿化率实际表现与规划存在落差，健身设施集中在3-4号楼区域。北侧建材市场界面有待更新，太武路重载车辆通行可能产生粉尘。建议优先考察东南朝向房源，实地查验楼栋隔音效果与车位使用情况，选购二手房时需确认学位占用状态。