68000元/㎡的横琴住宅，容积率7.5藏着多少秘密？

当珠海横琴出现单价破6万的住宅，你会关注它背后的含金量吗？横琴IFC用数据说话：7.5容积率+20%绿化率，这在临海项目中显得尤为扎眼。

比周边项目均价高28%的底气，源自澳门大学横琴校区的配套升级。但高密度的代价显而易见：248㎡户型仅2间卧室的设计，在居住舒适度上打了折扣。项目自带的商业配套虽能覆盖日常所需，却被业主吐槽电梯等待时间过长。

值得关注的是，该盘62%的成交客户来自湾区科研从业者。这类群体更看重项目的标志性价值而非居住体验。不过要注意，项目超高层结构带来的海风噪音实测达65分贝，建议带分贝仪现场实测。

这类项目的选择密码在于取舍——如果你更看重资产标识而非居住密度，这类产品或许是身份名片；但若追求生活温度，同板块华发广场的4.5容积率或许更值得关注。