2025楼市秋意浓｜这些区域房价变动真相

最近2025年9月房地产数据揭晓，全国二手房价连续41个月下跌，每平米均价13381元。不过上海、成都等城市悄悄在搞大事——优化容积率规则松绑阳台面积，正在为"好房子"铺路！

细分市场挺有意思的，以北上广深为代表的核心区二手房价跌幅（-0.6%）明显比二线城市（-0.87%）小。新房市场出现双轨制，一线城市新房价同比上涨6.78%，三四线还在以降价促销为主，像东莞、佛山这些工业城市的新盘，库存消化周期明显拉长。

现在有个新趋势：刚毕业的年轻人开始往无锡、青岛这些宜居城市转移。数据显示这类城市的35平米小户型租金环比下探0.8%，反倒是三居室租金更稳定，说明小家庭租房需求在增加。

政策方面，深圳盐田区、大鹏新区率先全面放开限购，上海优化了房产税计算方式。业内预测接下来会有更多城市跟进容积率调整政策，带飘窗、双阳台的改善型住宅可能会更多出现。