珠海拱北新盘观宸246：通勤族看完户型图后集体沉默…

"每天堵在板樟山隧道时，我就想把这车给砸了。"住在夏湾的同事在茶水间吐槽时，我默默递上了观宸246的户型图。

作为主城区少有的65㎡起步新房，观宸246的动静分区确实让我心动——开放式厨房正对2.6米飘窗，咖啡机摆上去就是天然吧台。但实测发现6.75的容积率带来的压迫感，站在样板间阳台就能看见隔壁岭秀城密密麻麻的窗户。

住拱北的朋友应该懂这种矛盾：下楼600米到城轨站的快乐，是用早晚高峰迎宾南路堵成停车场的痛苦换来的。项目自带的商业规划确实诱人，但看着对面国维中央广场的空中泳池，对比自家小区只有30%的绿化率，突然觉得这份主城区的入场券有点硌手。

珠海主城改善族正在觉醒：他们要的不是简单的地段标签，而是能让咖啡香飘过玄关的生活容器。观宸246给得起地段配套，但6.75的容积率注定要牺牲些生活松弛感。