横琴粤澳合作区房产政策及市场现状

横琴粤澳深度合作区实施特殊政策框架。针对特定人群购房政策显示，澳门新街坊等项目明确要求物业持有者须持澳门身份证，且十年内不得转让。区域财税体系对企业所得税实施15%优惠税率，并为专业人才提供个人所得税补贴政策。

与国内主要城市房产市场对比显示，横琴住宅均价处于3.5-4.9万元/㎡区间，客群以粤港澳跨境居住需求为主。其市场特征与首都功能核心区存在显著差异，主要体现在政策导向与置业群体结构方面。

近两年市场数据显示，横琴成交量保持增长态势，2024年网签量同比上升45%。分区域观察，文化创意区项目受特定政策推动成交显著，中央商务区核心项目保持稳定交易量，口岸区域依托24小时通关优势形成特色市场。

当前市场需关注库存压力与政策延续性影响。中央商务区现房项目呈现较高市场稳定性，科技研发区域随着产业配套完善，成交量呈现上升趋势。建议关注具体区域发展进度与项目交付情况，结合实际居住需求进行选择。