珠海楼市动态与区域房价解析

🏙️全市最新住宅均价25582元/㎡，各区域价格梯度明显：

▫️横琴 51000元/㎡（粤澳深度合作区）

▫️香洲 35024元/㎡（主城核心生活圈）

▫️高新区 27950元/㎡（科技创新产业带）

▫️金湾&斗门 1.4-1.9万/㎡（新兴居住板块）

🏘️关注度较高楼盘特点：

①华发广场（横琴）5万/㎡

85-215㎡精装大平层，十字门CBD核心区

②云玺项目41000元/㎡

吉大片区270°环幕海景住宅

③中广世纪广场现房

130㎡三房直连商业综合体

🌇城市居住形态对比：

横琴核心区房价接近北京五环水平，但主力产品以70-100㎡功能型户型为主，相较北京同价位段空间利用率更高

📌区域发展观察：

横琴自贸区政策利好持续释放，主城香洲成熟配套现房受改善群体关注，金湾航空新城建设加速推进