香洲区海景房值得买吗？3.8万/㎡背后藏着这些真相

听说唐家湾有套评分9.37的海景房？朋友上个月兴冲冲去看房，结果在社区规划区站了十分钟扭头就走。这个叫天宸的项目，教育配套确实拿了满分，但容积率4.29的社区密度，在珠海新房市场实在有点扎眼。楼间距目测不足30米，小区中央花园和隔壁楼栋的厨房几乎能递调料瓶。开发商宣称的35%绿化率，实探发现是把地面停车场划线区域都算进了绿化带。不过要夸的是装修交付标准，科勒卫浴+日立中央空调的配置，放在2017年交房的楼龄里确实抗打。海边长大的朋友注意了，这项目距离情侣北路仅200米，想找套能听见海浪声的阳台房，倒是不用犹豫。但家里有老人的，建议绕开3梯6户的塔楼设计，高峰期电梯等得能让人怀疑人生。