珠海中广世纪广场值不值3.3万/㎡？吉大妈妈圈实测报告

听说最近吉大妈妈群都在讨论学区房——中广世纪广场VS曦华园，前者教育配套满分、后者是商圈老牌。实测后发现，这个新盘确实踩中了三大痛点。

【教育配套拉满】划进九洲小学+四中学区，接送半径1公里内。对比周边二手房龄超15年的曦华园，外立面和新户型显然更有优势。

【生活场景能打】下楼即达免税商场，步行到海边公园实测8分钟。但要注意项目北侧石花西路车流量大，低楼层或有噪音。

【定价微妙卡位】3.3万/㎡比曦华园二手价高15%，但比万科瑧湾府便宜近2万。阳台正看海景的03户型，总价门槛直接飙到600万级。

金句预警：在吉大选房就像开盲盒，教育和商圈是明牌，但居住舒适度才是隐藏款。建议重点比对同价位段仁恒滨海中心的园林和梯户比，毕竟住进钢筋水泥森林里，容积率才是真刚需。