珠海7字头新盘爆点测评！3大硬伤劝退30%看房人

“7800一平还带装修？”闺蜜看完样板间当场交了定金。但在工地转了三圈后，她默默退掉了认购金...

■ 总价48万起真相

1.89低容积率+35%绿化率确实能打，但实测距主城区车程超40分钟！周边在建工地多，2024年交房时商业配套兑现率可能不足50%。

■ 商业配套的冰火两重天

▼ 现状：社区底商仅有便利店，最近的大型商超需自驾15分钟

▲ 潜力：2公里外规划TOD商业综合体，但落地周期可能长达5年

■ 教育资源的微妙现实

▼ 步行10分钟有幼儿园≠优质教育，片区内中小学多为新设分校

▲ 斗门实验中学西校区在建中，但师资调配存在不确定性

你要的是说走就走的生活圈？你要的是下楼就能喝到的网红咖啡？你要的是肉眼可见的成长型学区？这个盘就像拆盲盒——有人拆出隐藏款，更多人拆出基础款。