25万上车香洲！珠海北站小户型三大真相

最近珠海北站新盘讨论度爆了——最小14.7㎡的住宅产品刷新了香洲区记录。实测万科这个盘发现三大真相：

1️⃣ 极致小户双刃剑

14.7㎡的袖珍户型在珠海确实罕见，实测层高3米配整墙收纳柜，单身青年或投资出租完全够用。但要注意厨房操作台仅1.2米长，建议选配电磁炉+迷你烤箱组合更实用

2️⃣ 教育配套隐藏细节

项目自带的幼儿园正在建设中，步行800米有中山大学附属小学（唐家校区）。但中学需到3公里外的金鼎中学，电动车通勤约12分钟

3️⃣ 唐家公馆同款硬伤

与周边竞品共享3.0高容积率，实测下午三点低楼层仍有采光遮挡。不过北向户型能直接看到珠海北站TOD工地，未来可能有噪音影响

对比同商圈华发悦谷的36㎡起步户型，云城的14㎡产品确实把总价门槛压到极限。但要注意14㎡户型不通燃气，且每层多达18户共用电梯

建议重点关注78㎡三房两卫户型，实测主卧开间达3.3米，餐客一体式设计特别适合年轻家庭。现在看房还能蹭到隔壁深珠合作示范区的发展红利，毕竟深中通道开通后这里到前海核心区仅35分钟车程

要小户型的便利就得接受配套待完善，要教育资源成熟就得接受高单价——珠海买房终究没有完美选项，只有当下最适合的选择