45%绿化率+1.5容积率 实探香洲区这个山居盘值吗

"说好的山景盘，结果先体验了三天荒野求生？"刷到停水通知时，我的朋友小林正在验收刚交付的新家。上周马鞍山一号公馆因施工停水确实劝退不少人，但当我走进她家164㎡的边户，270°山景飘窗瞬间让人原谅了所有——晨雾在林间流转，还真有点隐居意境。

这个盘对自然系居住者堪称天菜：1.5容积率+45%绿化率打造出低密生态圈，每户都配置了山景飘窗。动静分区尤其惊艳，餐客厅与卧室用双动线隔开，实测朋友家熊孩子在客厅疯跑时，主卧几乎听不到声响。

但要吐槽的是2025年底的交房时间确实久，目前在售的63㎡小户型紧邻社区商业街，私密性稍差。不过装修标准诚意满满，朋友家的咖啡角直接利用飘窗改造，省去定制台面的费用。

山居生活固然美好，但配套成熟度需要时间沉淀。目前周边3公里内有3个公交站，步行到前山商圈约15分钟。如果你也向往推窗见山的生活，这里或许值得纳入备选清单——当然，记得提前囤几桶矿泉水。