金涛华府现房揭秘：双学区+低密社区，为何这84㎡三房被疯抢？

"最后两套！"中介小哥边翻台账边叹气，我看着签约区的两户家庭，默默打开了手机计算器。

这个盘最狠的是实景现房+金湾一小双学区双buff，1.99容积率的板楼社区确实让新生代家庭心动。但看房要注意三个真相：

1⃣ 被低估的现房价值：2024年10月交房倒计时，比航空城期房快2年入住周期，实测从阳台望出去文体中心灯光夜景确实能打；

2⃣ 生活半径实测：步行到金湾一小约700米，但去金湾华发商都要2.8公里，遛娃党VS购物党的博弈现场；

3⃣ 户型设计的取舍：129㎡四房居然做双卫，但84㎡三房次卧飘窗占0.6米进深，儿童房书桌可能要定制。

当看到备案价1.6万/㎡的精装现房，再看看隔壁次新二手挂2万的勇气，突然理解那两家抢签的年轻人——有些房子，错过真就没了。