珠海新盘容积率3.1，算高还是低？绿化率35%能救场吗

朋友上个月看中珠海某新盘，91㎡三房户型确实香，但看到容积率3.1时突然犹豫。这数据在珠海算什么水平？我给他算了个账：周边凤山府容积率2.8，绿景喜悦荟商务中心4.5，这项目恰好在中间值。

上周带他实地考察，发现开发商用35%绿化率巧妙化解密度焦虑。社区规划了约2000㎡中央草坪，周末经常组织露天电影和草坪瑜伽。但必须客观说：楼间距确实比纯改善盘紧凑，低楼层住户采光会受影响。

现在他每周带娃参加社区绘画课，反而和邻居熟络起来。这种烟火气与绿意的平衡，正是新生代家庭需要的。你选房时更在意数字指标，还是实际生活场景？容积率和绿化率的博弈，每个珠海购房者都该看懂。