2.2万/㎡杀进香洲前二？这盘凭啥成珠海新顶流

香洲这周又霸屏了！珠海楼盘热度榜前五占了三个，其中优特绿城·桂语香山硬刚4万+豪宅区还能保持2.2万/㎡价格，确实有点东西。

老城新盘要火靠的不是地段？三个真相炸出楼市新逻辑：

1.配套成熟到没朋友：1公里内集齐3菜场+4商场，山场市场、扬名广场步行即达。但周边老社区密布，城市界面略显陈旧

2.户型设计拖后腿：虽然教育配套拉满，但户型评分仅7分，对比区域标杆项目有代际差

3.绿化率扛把子：35%绿化率吊打香洲均值，但4.2容积率让楼间距有点"亲密"

注意！这种盘特别适合：

√ 下楼就要买菜的务实派

√ 孩子明年就要入学的家庭

√ 能接受高密度换便利的群体

真相时刻：没有完美的房子，只有合适的选择。在香洲这个神仙打架的片区，22000能买到双书包+成熟配套，但户型硬伤得用装修来补。