37000元/㎡的现房值吗？前山板块学区房深度测评

前山新盘划进名校学区就稳了？听说颐景山庄被划入暨珠小学范围，这波操作真能带来溢价吗？上周陪朋友看房时，销售拿着学区文件猛夸，但实探发现三个真相值得细品：①现房交付确实香，但隔壁兴格·邻礼还在施工，粉尘噪音劝退低楼层；②1.2容积率洋房社区舒适度高，可周边3公里内无大型商超，外卖都少得可怜；③户型清一色122㎡大三房，总价450万+的门槛，比隔壁绿景贵出30万却少了地铁配套。最绝的是样板间阳台，销售说能看山景，实际得踩凳子才能越过隔壁工地围挡。真要冲学区的话，建议等秋季招生简章实锤再下手，毕竟珠海这两年学区调整可比双色球开奖还刺激！