双学区+124套上新！珠海这个盘值不值得冲？

最近珠海金湾备案的124套新房源，直接把华发天汇广场送上热搜。朋友小林的故事很有意思：去年看中这里的省实金湾双学区，却被3.2的容积率劝退，最近听说备案价松动，又连夜杀回售楼处。

这个盘确实有两把刷子。9.6分的教育配套实打实，领航小学和省实金湾初中组合，在珠海能打的对手确实不多。生活配套9.6分也够顶，自带6万方商业体确实香。但7分的小区规划暴露短板，3.2容积率意味着楼间距可能局促，绿化率数据缺失也让人心里打鼓。

备案价公示后，周边海玥湾、中海十里观澜竞品开始紧张了。不过要提醒的是，备案价≠成交价，建议等具体房源价格表出来再决策。对于新生代家庭来说，双学区确实诱人，但高密度社区带来的居住体验折损，可能需要用通勤时间来弥补——毕竟离航空新城核心区还有段距离。