【唐家3万/㎡值吗？玖悦湾二期优缺点大实话】

听说唐家新盘都在卷价格？实测玖悦湾二期发现：贵有贵的道理，但三个细节得看清！

1️⃣备案价就是区域身份证！当周边盘偷偷降备案价，这盘敢挂3万+，容积率1.8的低密配置在唐家像熊猫般稀有。但注意79㎡小户型总价226万起，首付压力比同面积二手房小15%！

2️⃣户型藏着空间魔法！79㎡三房实测套内62㎡，U型厨房够两人转身，主卧3米开间刚好塞下1.8米床。但次卧进深2.4米，放完床只剩过道，改造要敲墙！

3️⃣配套像拆盲盒！步行15分钟到北师大系学校，但超市得踩单车。2026年底交房时前岛环路可能还在施工，开窗见海的治愈感要配冬季防北风攻略。

当你在阳台看港珠澳大桥的落日余晖，这3万/㎡的海风价签，不正是珠海给奋斗者的温柔回应吗？