唐家刚需必看！泰盈·玖悦湾二期3万/㎡值吗？资深专家大实话

珠海房价动辄4万+的时代，年轻人首套房还有机会吗？今天实地踩盘高新区这个争议新盘，看完这三点再决定！

先看价格：备案价2.86万-3.7万/㎡，比隔壁格力海岸便宜近5千/㎡！但要注意，79㎡小户型总价226万起，相当于用唐家两房的钱能买正规三房，这对预算有限的新婚家庭确实友好。不过价格差近百万的两套房源，采光视野差异需要现场确认。

再看户型：全系79㎡起步的紧凑三房设计，实测套内约62㎡。主卧开间3米勉强够用，但次卧进深仅2.4米，放完1.5米床只剩过道空间。厨房L型布局能实现双人操作，但冰箱位紧挨燃气灶存在安全隐患，后期改造要重点注意。

最后看配套：家门口三鑫国际学校到中大附小全龄段覆盖，但步行实测最近超市需15分钟。值得关注的是项目容积率1.8，在唐家湾片区属低密社区，不过2026年底交房时，周边道路建设进度可能影响出行。

海景阳台确实治愈，但北向房源冬季海风刺骨；装修标准含中央空调，可地砖耐磨度实测一般；物业费暂未公布，参考一期可能达4.5元/㎡/月...

如果你每天往返市区通勤，先算清油费成本；如果为孩子上学，确认学位分配政策；如果追求空间舒适度，建议对比同价位二手房。买房这件事，从来不是单选题。