90%家庭选它的理由：省重点+多送一间房

"楼下就是北理工附校，这户型能买吗？"

上周陪闺蜜看房，她指着港湾新城样板间飘窗问我。3小时后，她签下了101㎡3+2房。

这个盘最狠的是「偷面积」：主卧270°飘窗能改咖啡角，87㎡户型竟能隔出4间房。更绝的是动静分区，儿童房与主卧隔着客厅，深夜加班不会吵醒宝宝。

但要注意！项目东侧商业街还在建，目前买菜要去1.3公里外的市场。不过北理工附校今年9月开学，小学到初中全包，大学老师会带学生做实验——这种科教资源珠海独一份。

从飘窗咖啡角到动静分区设计，从9年制省重点到万平商业规划，这个盘把教育刚需和改善需求焊死了。