沄玺实地探盘🌳实拍曝光！低密洋房值不值得看？

今天来现场啦！📍直奔皮坊街9号，沄玺这个盘实地走了一圈，随手拍了不少实景图。整体是低密居所+洋房的改善配置，容积率1.15，绿化率35%，第一眼确实舒服。项目在琼花大厦西侧，属地铁沿线项目，通勤便利性不用多说。售楼处设在江阳路与渡江路交会处，看房动线也顺畅，下面聊聊几个关键点。

1️⃣ 容积率1.15是真低密优势，楼间距和舒适度会比普通高层好不少，但社区整体以塔楼为主，部分户型采光需实地多留意。

2️⃣ 洋房、合院、联排都是70年产权，属性单纯，适合长期持有改善；不过毛坯交付，后期装修成本和精力要提前算进去。

3️⃣ 地下停车位529个，配比是否充足要看总户数，建议问清楚具体楼栋的位子，避免后期停车绕路。

4️⃣ 物业由江苏华建物业负责，品牌房企自持相对省心，但物业费标准没公布，得去售楼处确认一下。

5️⃣ 项目主打改善优选，周边生活氛围成熟，但紧邻主干道，低楼层需留意噪音影响，选房时尽量挑靠内侧楼栋。