九龙湾珑耀实地探盘🏡｜最新实拍曝光！绿化35%+低密1.8🌿

今天实地打卡维扬路11号的九龙湾珑耀！📸 项目由扬州九创置业开发，现场看到多栋板楼已拔地而起，毛坯状态但外立面质感不错~ 随手拍了工地实况图（见图3），1.8容积率的低密社区确实开阔，35%绿化率的园林雏形已现🌳。售楼处位于维扬路与二桥河路交汇处，沙盘显示含住宅、别墅多种业态，2025年底交付的楼栋多达17栋！

1. 低密优势突出：1.8容积率搭配板楼设计，楼间距优于市场同类产品，采光和通风条件更具竞争力✨。

2. 物业自持可靠：江苏九龙湾物业直管，品牌房企+自营物业双保障，后期维护更值得信赖🔒。

3. 车位配置充足：504个车位（地下占比98%），基本满足业主需求，但地上车位仅10个需注意🚗。

4. 业态选择多元：涵盖普通住宅与叠拼别墅，70年产权统一，适合不同预算的改善客群🏠。

5. 交付时间明确：2025年12月28日集中交付，目前工程进度稳定，准现房风险较低⏳。

（实探Tips：项目属地铁沿线，通勤党可重点考察维扬路主干道交通情况~）