实地探盘九龙湾珑耀🏡｜维扬路地铁沿线新盘实拍📸｜绿化35%+504车位🚗

今天实地探访维扬路11号的九龙湾珑耀项目！🏗️ 现场看到工地正在有序施工，售楼处位于邗江区维扬路与二桥河路交汇处，整体建筑为板楼结构，毛坯交付。随手拍了最新工程进度图，外立面已初现轮廓。项目由扬州九创置业开发，江苏九龙湾物业提供服务，定位品牌住宅+别墅混合社区，预计2025年底交付。

1. 容积率1.8+绿化率35%：低密社区搭配中型绿化，居住舒适度优于同区域刚需盘，但别墅区与高层混合需关注实际楼间距。

2. 504个车位（地下占98%）：车位配比充足，但地上仅10个临时车位，访客停车可能需依赖地下空间。

3. 70年产权住宅：含叠拼和普通住宅，属地铁沿线项目，通勤便利，但具体站点距离需结合个人动线实测。

4. 毛坯交付：购房者可自由规划装修风格，但需预留额外装修预算和时间成本。

5. 开发商资质：九创置业在扬州开发经验有限，建议对比周边同价位楼盘交付历史再决策。