扬州主城低密住宅盘点：一楼庭院户型解析

扬州主城区低密度住宅市场持续升温，带庭院的一楼户型成为改善型购房者的关注热点。以下精选三个在售新盘及二手房源供参考：

【新盘推荐】

◆华建·天庆（东南新城）

容积率1.35的洋房社区即将交付，主力190㎡顶层复式填补区域大户型空缺。项目单价22000元/㎡，总价237.6万起，配备实体围墙庭院。周边GZ698社区商业与万象汇形成互补配套，当前网签去化率超40%。

◆新能源上河殿·芳园（渡江桥）

容积率仅1.05的纯洋房社区，206-396㎡大平层部分底层带庭院。单价站上30000元/㎡门槛，古运河与荷花池公园双生态加持，目前仅余6套可售房源。

◆华建·上境（江平东路）

总价93.9万起的低门槛洋房，95-132㎡户型部分底层预留庭院空间。项目邻近在建新城吾悦广场，2025年底交付，当前去化率保持40%左右。

【二手房精选】

绿城·凤鸣雲庐次新房源位于文昌阁商圈，容积率1.1社区内设庭院户型。京华城商圈的湖滨名都2024年交付房源，部分底层单位具备庭院改造条件。

【置业建议】

预算充足者可关注东南新城核心地段产品，偏好纯粹社区建议考虑渡江桥板块项目。主城北拓区项目适合资金有限的改善型买家，建议优先考虑准现房或现房产品。带庭院户型普遍存在市场溢价，可重点关注开发商的加推动态。