扬州楼市区域分化 核心地段价值趋稳

扬州房地产市场呈现显著区域分化特征。核心城区住宅项目持续保持价格优势，广陵区东南新城与邗江CBD板块新建商品住宅均价维持在1.6-2万元/㎡区间，天璟融园等标杆项目通过优质教育资源与商业配套巩固市场地位。外围区域经开区与江都区新建商品住宅均价稳定在1.2万元/㎡以下，为刚性需求群体提供更多选择。

市场监测显示扬州房价呈现平稳波动趋势，2026年2月新房公示均价比上月微增0.22%，二手房挂牌价格同步回升0.08%。纵向对比显示，核心城区住宅价格年均增幅保持在4%左右，明显优于其他区域，说明成熟地段仍具备较强市场支撑力。

住宅产品呈现明显梯度分布。高端改善型项目以低密度社区为特色，如邗江CBD板块的洋房项目，通过优化居住密度与景观设计提升居住品质。生态宜居型项目依托运河公园等自然资源，打造特色居住环境。部分项目推出105-142㎡主流户型，兼顾功能性与经济性。

业内人士建议，购房者可重点关注教育资源集中区域及地铁规划沿线项目。对于首次置业群体，经开区大学城片区及江都区部分项目具有较高性价比。改善型需求建议关注社区绿化率超过35%的低密度项目，以及配备智能化管理系统的品质社区。