实地探盘🏡云上院｜扬州邗江低密改善盘 35%绿化+万科物业💯

今天顶着大太阳🌞来实地探访云上院啦！项目位于开发路与鸿大路交汇处，现场看到工地围挡已立起，售楼处正在装修中。随手拍了几张周边实景📸：主干道双向六车道，沿街商铺成熟，地铁站步行约10分钟（具体以实际测量为准）。重点看了户型模型，得房率约78%，毛坯交付可自由发挥~

1. 低密宜居：容积率仅1.6的板楼社区，绿化率35%，楼间距目测超30米，采光无忧🌳

2. 品牌护航：万科物业提供全周期服务，地下车位占比高达97%（共503个），人车分流设计🚗

3. 区位潜力：属地铁沿线项目，开发西路与鸿大路双主干道环绕，通勤便利度较高🚇

4. 交付周期：2027年5月交付，现房等待期较长，适合不急于入住的改善客群⏳

5. 开发商背景：扬州本土企业九居置业开发，需关注其过往交付品质与资金链情况🏗️