15000元/㎡买143㎡户型真的值吗？实测扬州新盘真实生活场景

花近两百万在扬州东北区安家，真的能实现品质生活吗？朋友小明去年卖掉老城区的学区房，揣着存款跑遍全城后锁定这个盘：5分钟到吾悦广场的区位，35%绿化率的社区规划，118㎡四房户型里的飘窗咖啡馆设计，每一项都戳中品质生活者的心巴。但当他实地考察时，发现刚交付的二期楼下商铺空置率高达60%，说好的「黄金商圈」配套还停留在规划图纸上。开发商配备的24小时消控中心确实专业，可站在小区门口望着对面待开发的空地，小明开始怀疑自己的选择。

项目优势肉眼可见：1.8低容积率社区确实舒适，精装交付标准配置洗碗机+净水系统，143㎡主卧套间自带衣帽间。但秋实路晚高峰堵车严重，目前仅靠新城吾悦支撑商业需求，想要实现真正的「10分钟生活圈」，还得等周边地块开发成熟。对于重视现成配套的新生代家庭来说，这里更像是需要用时间换空间的潜力股。