实探云上院🏡｜低密改善盘曝光！1.6容积率+万科物业太香了✨

今天顶着大太阳来实地探盘啦🌞！云上院位于开发路与鸿大路交汇处，现场实拍发现工地已全面动工🚧，毛坯板楼轮廓初现！作为扬州九居置业开发的低密住宅，1.6容积率搭配35%绿化率🌳，整体呈现围合式布局。最惊喜的是物业确认由万科接管，现场还拿到了最新工程进度图📸，2027年5月交付的楼栋正在打地基中～

🔍楼盘核心价值点分析：

容积率仅1.6的纯板楼社区，楼间距超宽，相比周边竞品居住密度优势明显，但需注意毛坯交付需预留装修预算。

万科物业入驻是一大亮点，口碑服务能提升后期居住体验，不过物业费标准尚未公布。

项目定位明确为改善盘，地处主城邗江区属地铁沿线，但周边商业配套目前仍依赖现有社区底商。

产权70年住宅属性明确，2027年交付周期较长，适合不急于入住的购房者。

车位配比约1:0.8（总514个），地下车位占比97%，人车分流设计但地上车位较少需关注。