98㎡住出160㎡既视感？主城红盘的真相来了

"这户型是吃了扩容剂吗？"闺蜜看完山河颂样板间当场刷卡。

上次看房遇到个95后设计师，指着98㎡户型图教我算账：飘窗全砸改咖啡角省3㎡，设备平台全包白赚5㎡，餐客厅一体再腾2㎡，实际得房率吊打周边竞品。他说这就是维投的「空间魔法」，用附赠面积硬把刚需房变改善房。

但真住京华城板块会发现，国企盘的品质和西区烟火气才是硬通货。下楼就是明月湖公园，周末骑行10分钟到双博馆，烟火气和静谧感平衡得刚好。实测小区1.34容积率，阳台望出去是真州北路的梧桐树而不是钢筋水泥。

要说缺点？周边新盘扎堆，GZ地块还在打地基，未来两年得伴着施工声入眠。但看着隔壁山河颂交付实景，外立面石材+铝板在扬城确实能打，忽然觉得等待也值了。