东南新城爆款盘测评：总价130万起的三房，真实居住体验曝光？

听说最近东南新城的云筑，被年轻人问爆了！这个主打108-183㎡改善户型的楼盘，究竟值不值得冲？

■ 打破认知的三大真相

❶ 东南新城规划大调整，商业用地改住宅！楼下步行可达的02-04-06地块新规划住宅，未来可能成为你的咖啡店邻居。但要注意05地块将建商业体，怕吵建议选远离商业体的楼栋。

❷ 文旅商业配套像“盲盒”：博望街区+三湾天地在建，想象空间大。但现在只能逛曲江商品城，步行1.2公里的距离，夏天提菜回家可能会汗流浃背。

❸ 35%绿化率≠花园社区：注意2.0容积率下景观设计，现场踩盘发现楼间距约40米，低层采光需重点关注。

■ 客观提醒

108㎡户型北面次卧仅6.5㎡，当书房刚好；183㎡主卧套间够放双台盆+浴缸，但飘窗占用了梳妆台空间。2024年交房但商业配套要到2025年，中间空档期要忍忍。

你想要的都市烟火气，你期待的文旅新生活，你在意的户型小细节，这里能打80分！剩下的20分，可能要交给时间验证...