兰亭绿洲这个价格值吗？住过的人偷偷说两句

"听说有人拿二城老破小换这里四房？"这话题最近在扬州家长群里炸开了锅。作为深耕地产行业的老炮儿，看完恒通这个第四代住宅，说几点实在的：

先说亮眼的：1.3容积率在二城简直像开挂，35%绿化率叠加大面积玻璃幕墙，住这里相当于每天逛小公园；华师大邗江实小的金字招牌对新生代家庭确实香，从75㎡小户型到310㎡大平层，承包了刚需到改善的全家桶需求。

但老江湖提醒：310㎡户型总价直接飙到近400w，这个预算在扬州选择面可太广了；周边3公里内没像样商业体和三甲医院，现阶段更像学区+养老配置。开发商重点布局的智慧社区概念，建议实地体验后再下结论。

所以灵魂拷问来了：你更看重居住密度还是商圈成熟度？毕竟买房这事儿，甘蔗没有两头甜...