1.17万/㎡起的纯洋房住区值吗？扬州这盘优缺点太真实

花总价129万住广陵新城纯洋房社区是种什么体验？这两天我蹲点了新能源江山映，发现这里把「低密」和「现房」两大buff叠满。但住惯老城区的邻居却说：“每次来弘阳广场吃完饭，回家路上黑灯瞎火就发怵”。

▼亮点集中在这三点：

①小区容积率1.5在广陵新城堪比稀有物种，儿童区里看到宝妈带娃做游戏，这种低密空间确实更治愈带娃焦虑

②直线距离800米到弘阳广场，实测步行12分钟能到星巴克，比开车堵在文昌中路幸福太多

③新能源物业的管家式服务，雨天访客登记处准备了备用伞

▼但必须提醒三个扎心现实：

①周边空地较多，晚上亮灯率不足50%，晨跑时看到在建工地比便利店多

②部分109㎡户型飘窗不能敲，想改咖啡角的要注意，南向次卧进深超4米导致采光衰减明显

③对比老家的同学住120㎡才花90万，扬州这个价格确实让人纠结

房子装得下理想户型，但装不了缺失的烟火气。如果你是追求纯洋房社区的新生代家庭，能接受用3年等待周边配套成熟，那这里1.5容积率的漫步道确实香；但如果想要下楼就有菜场超市的便利，建议看看老城区二手房。